Investorenauswahlverfahren zur Entwicklung des kommunalen Grundstücks „Neuapostolische Kirche” in der Esslinger Straße, Altbach - Beschluss über die Ausschreibung
Für die Fläche der ehemaligen neuapostolischen Kirche in der Esslinger Straße (Flurstücke
2250 und 2251/1) in Altbach soll zur Veräußerung des Gesamtgrundstücks ein
Investorenauswahlverfahren für Bietergemeinschaften aus Investoren und Architekturbüros
durchgeführt werden.
Mit dem Investorenauswahlverfahren soll ein Investor bzw. Bietergemeinschaft gefunden
werden, der das Grundstück mit einer qualitätsvollen Baustruktur und einer gestalterischen
hochwertigen Architektur überplant und bebaut. Auf dem Grundstück soll eine städtebauliche
Verdichtung und eine hohe Nutzungsintensität entstehen. Entlang der Ortsdurchfahrt könnten
belebende (gewerbliche) Nutzungen im Erdgeschoss, evtl. auch Angebote der Nahversorgung
entstehen. In den Obergeschossen kann ein differenziertes und zeitgemäßes Wohnangebot
vorgesehen werden. Weitere Kriterien wie Ökologie und Klimaschutz können in der
Ausschreibung festgelegt werden.
Im Rahmen der Klausurtagung am 6.11.2021 wurden die Zielformulierungen, das geltende
Planungsrecht sowie eine Empfehlung, was aus städtebaulicher Sicht angestrebt werden
sollte, beraten. Der Gemeinderat hat sich bei der Trendabfrage mit 55 % für die
Konzeptvergabe entschieden, die nun weiterverfolgt werden soll.
Weiterhin wurde das Grundstück auch in das Betrachtungsgebiet des studentischen Projektes
einbezogen. Die Ergebnisse wurden im Rahmen des Dorffestes 2022 vor- und ausgestellt.
Für die Weiterentwicklung des Grundstücks wurde das Büro schreiberplan am 9.4.2024
beauftragt, die Ausschreibung eines Investorenauswahlverfahrens vorzubereiten. Die
Ausschreibungsunterlagen werden im Anhang dieser Vorlage veröffentlicht.
In der vergangenen nichtöffentlichen Sitzung des Gemeinderates wurde vom Gemeinderat der
Verkaufspreis beschlossen. Weiterhin werden im nichtöffentlichen Teil des
Ratsinformationssystems die Investoren veröffentlicht, die direkt angeschrieben werden
sollen. Die Ausschreibung wird weiterhin auf der Homepage der Gemeinde Altbach auf Portale
für Architekten veröffentlicht.
Weitere vom Gemeinderat gewünschte Investoren können gerne auf die Investorenliste mit
aufgenommen werden.
Vorlage 73-2024 Ausschreibung IAV Altbach.pdf
Vorlage 73-2024 01 Abgrenzungsplan.pdf
Vorlage 73-2024 03 Geländeschnitte.pdf
Vorlage 73-2024 03 Nord-West Ansicht der angrenzenden Bebauung.pdf
Vorlage 73-2024 03 Süd Ansicht und Schnitt der angrenzenden Bebauung.pdf
Vorlage 73-2024 03 Außenanlagen.pdf
Vorlage 73-2024 03 Genehmigung Entw.GR.pdf
Vorlage 73-2024 03 Schnitt Neuapostolische Kirche.pdf
Vorlage 73-2024 03 Ost Ansicht und Schnitt der angrenzenden Bebauung.pdf
Vorlage 73-2024 03 Entwässerung Schnitt.pdf
Vorlage 73-2024 04 Bodengutachten.pdf
Vorlage 73-2024 4 Auszug Altlastenkataster.pdf
Vorlage 73-2024 05 Projektblatt Kirche.pdf
Vorlage 73-2024 05 GR-Klausur Protokoll.pdf
Vorlage 73-2024 06 1 Preis.pdf
Vorlage 73-2024 06 2 Preis.pdf
Vorlage 73-2024 06 Anerkennung.pdf
Vorlage 73-2024 07 Plan Schiedmayer.pdf
Vorlage 73-2024 07 Text Schiedmayer.pdf
Vorlage 73-2024 08 VwV-Stellplätze 2022.pdf
Vorlage 73-2024 09 Gutachten Verkehrswert.pdf
Vorlage 73-2024 10 Formblatt Anmeldung.pdf
Vorlage 73-2024 11 Formblatt Bietendenerklärung.pdf
Öffentliche Ausschreibungen
Investorenauswahlverfahren - Ehemalige neuapostolische Kirche Altbach
Die Gemeinde Altbach beabsichtigt, das Grundstück (=Kaufgegenstand) der ehemaligen neuapostolischen Kirche (Flurstücken Nr. 2250 und 2251/1 mit bestehender Bebauung) zu verkaufen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 2.387 m².
Nach Aufgabe der kirchlichen Nutzung hat die Gemeinde Altbach das Grundstück im Jahr 2020 von der neuapostolischen Kirche erworben. Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage an der Ortsdurchfahrt Esslinger Straße in wenigen Gehminuten von der Ortsmitte und dem Bahnhof entfernt.
Im Rahmen des Investorenauswahlverfahrens wird ein Investor gesucht, der das Grundstück entsprechend den in der Ausschreibung formulierten Zielen entwickelt und dem Wohnungsmarkt zuführt. Zukünftig soll auf dem Grundstück der ehemaligen neuapostolischen Kirche eine gemischte Nutzung mit Wohnen in den Obergeschossen und weiteren Nutzungen im Erdgeschoss entstehen, die den angrenzenden Straßenraum beleben.
Die Gemeinde Altbach wird das Grundstück gegen ein Kaufpreisgebot (35 %) sowie Bebauungs- und Nutzungskonzept (65 %) vergeben.
Die Einzelheiten gehen aus der Ausschreibung hervor, welche hier abgerufen werden kann:
https://www.altbach.de/rathaus-gemeinderat/ausschreibungen/oeffentliche-ausschreibungen
Die Kommunikation innerhalb des Verfahrens (Stellung und Beantwortung von Rückfragen, Abgabe der Angebote) erfolgt wie in der Ausschreibung beschrieben.
Folgende Fristen sind zu beachten:
Veröffentlichung Ausschreibung: 13.01.2025
Frist zur Einreichung von Rückfragen: 03.02.2025, 16.00 Uhr
Frist zur Beantwortung der Rückfragen durch Ausschreiberin: 10.02.2025
Anmeldung zum Verfahren: bis 14.02.2025, 16.00 Uhr
Frist zur Abgabe der Angebote: 15.04.2025 (Poststempel)
Frist zur Abgabe der Modelle: 29.04.2025 (Poststempel)
Sitzung der Beurteilungskommission: 16.05.2025