Neuer qualifizierter Mietspiegel 2024
In den vergangenen Jahren wurde durch den Gemeindeverwaltungsverband für die Verbandsgemeinden Altbach, Plochingen und Deizisau für die jeweilige Gemeinde ein qualifizierter Mietspiegel erstellt. In der Zwischenzeit hat sich der „Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen“ dieser Aufgabe angenommen. Für die Städte und Gemeinden des Zweckverbandes wurde auf der Grundlage einer repräsentativen Umfrage ein neuer qualifizierter Mietspiegel erstellt. Er basiert auf ca. 9.000 Datensätzen, die von Mai bis Juni 2024 bei zufällig ausgewählten Haushalten schriftlich erhoben wurden.
Mit der Konzeption des Mietspiegels und der Auswertung der Daten war das EMA-Institut, aus Regensburg beauftragt. Das dem Mietspiegel zugrundeliegende regressionsanalytische Auswertungsverfahren ermöglicht detaillierte und statistisch abgesicherte Ergebnisse über den freien Mietwohnungsmarkt in den Gebieten der beteiligten Kommunen. Das EMA-Institut war auch bislang für die Erstellung des Mietspiegels beauftragt. Insofern wurden für die Gemeinde Altbach die Ergebnisse fortgeschrieben und sind vergleichbar.
Die Erstellung des Mietspiegels hat ein Arbeitskreis aus lokalen Wohnungsmarktexperten, bestehend aus:
· Bau- und Wohnungsgenossenschaft NECKAR-FILS eG
· Deutscher Mieterbund Esslingen-Göppingen e.V.
· Haus und Grund Kirchheim unter Teck und Umgebung e.V.
· Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein e.V. Nürtingen und Umgebung
· Kreisbaugenossenschaft Kirchheim-Plochingen eG
· Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen
· Volksbank Mittlerer Neckar eG
fachlich begleitet.
Die Erstellung eines qualifizierten Mietspiegels als Kooperationsobjekt der Mitgliedsgemeinden des Zweckverbandes wurde durch das Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen Baden-Württemberg finanziell gefördert.
Der neu erstellte gemeinsame Mietspiegel wurde als qualifizierter Mietspiegel im Sinne des § 558d BGB anerkannt. Er tritt am 01. Dezember 2024 mit einer Gültigkeitsdauer von 2 Jahren in Kraft.
Der Mietspiegel 2024 kann kostenlos auf der Homepage des Gemeinsamen Gutachterausschusses im Landkreis Esslingen unter www.gutachterausschuss-lkes.de heruntergeladen werden oder Sie finden ihn hier unter folgenden Link
Altbach _ 01.12.2024 - 30.11.2026.pdf
Zur Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete steht außerdem zusätzlich ein „Online-Mietspiegel-Rechner” zur Verfügung.
Unter folgendem Link können Sie den Mietspiegel für die Gemeinde Altbach online verwenden: